IGOR BRUMANA
COORDINATORE TEAM MULTIDISCIPLINARE SVILUPPO IMMOBILIARE ITALIA
CARI CEO, GENERAL MANAGER, CFO, COO, RESPONSABILI FINANZIARI E AMMINISTRATTIVI QUANTI EURO AVETE PERSO IN IMU?
L’I.M.U. sui fabbricati speciali, ovvero spazi commerciali, industriali, ricettivi, ospedalieri, destinati al parcheggio delle autovetture ed altre tipologie, è un ambito tributario sotto certi aspetti inesplorato. L’I.M.U. è nello scenario collettivo un’imposta “fissa” e se modificata lo è al rialzo per consentire allo Stato di fare quadrare i bilanci di previsione. Quante volte vi sarà capitato di sentire “l’F24 è da pagare come l’anno scorso, mi dispiace”, oppure “è impossibile ridurre l’imu ed anzi se lo facciamo ci tiriamo la mazza sui piedi” o ancora “Il mio collega si è attivato con i propri consulenti e non si è trovato bene” e infine “il tecnico che ci segue per gli interventi edilizi dice che va bene così”. Che trattasi di un’imposta “fissa” vale per tutti gli immobili, ad eccezione di quelli speciali, che possono contare sulla discrezione di alcune scelte. Per arrivare al succo dell’articolo evidenzio il fatto che il delta tra il valore fiscale e il valore di mercato di un immobile speciale più frequentemente disponibile, per esempio nell’industria, è intorno al 50%. Questo vuol dire che si paga l’IMU su un valore fortemente superiore a quello di mercato, con un aggravio che andrebbe indagato.
Tutti possono essere interessati a questo progetto, partendo dalle società con grandi superfici immobiliari, fino a quelle con disponibilità più esigue. Per fare ciò si devono avere idee ben chiare in termini di valore immobiliare, in prima istanza per informare il committente ed in seconda per dimostrare la bontà dell’attività svolta nell’eventualità di un controllo da parte dell’esattore dell’IMU (Stato). Negli ultimi anni il confronto con l’ente esattore si è snellito per procedure e abbreviato, in 6/7 mesi si può arrivare ad un accordo. Il grafico n. 1 rappresenta il delta tra il valore fiscale e il valore di mercato, mentre il grafico n. 2 indica la media di riduzione delle imposte nei casi di successo, sia in percentuale che in Euro “versati in eccesso” negli ultimi 5 anni, anche se la crisi immobiliare è iniziata ben 12 anni fa. Ogni posizione è da trattare con attenzione e cautela, con ben chiari gli effetti delle azioni sia nel breve che nel lungo termine. Con serietà. Igor Brumana.
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